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              2019.06.05

              构建城市运营生态圈 星河连续八年入选中国蓝筹地产

              2019年6月5日,由《经济观察报》主办的“2019中国蓝筹地产年会” 在北京落幕。作为最早参与城市生态建设的房地产企业之一,星河凭借雄厚实力及出色行业口碑,连续八年入围“中国蓝筹地产”榜单。
              伴随党的十九大提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,“房住不炒”成为当下的房地产行业的发展主调。面对政策调整及市场环境改变,多元发展成为众多房企的选择。

              星河控股董事长黄楚龙曾言,“做企业要顺潮流而动,略微超前半步”。作为印证,星河于2004年正式组建商业团队,开启多元发展之路。时至今日,在不断夯实地产主业之余,星河深耕商业休闲、文旅酒店、金融服务、产业运营、物业管理等多元领域,已成长为国内大型综合性企业。而在行业变革大背景下,星河也对自身发展路径有了更深层次的思考,于2018年6月正式提出“城市运营引领者”的战略定位。此次斩获“中国蓝筹地产”,也是业界对星河战略发展颇具成效的肯定。


              优化城市纵深发展版图 以土地运营构建城市骨架

              1995年,星河以住宅为起点踏上地产开发之路。2004年至今,星河逐步涉足商业、写字楼、酒店、产业园区、特色小镇等不同建筑业态。在多年专业建设过程中,星河以精品理念为指引,以土地运营构建城市骨架,并以地产开发红利投资发展教育、产业及商业等城市配套,持续释放土地应有的价值。

              2019年,星河连续第八年位列中国房地产百强之列。从深圳出发,星河地产业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部重要城市经济圈超20座城市,累计开发面积超5000万平方米,并握有3300万平方米土地储备面积,皆位于中国核心重点城市圈。手握大量优质土地资源,也进一步夯实了星河未来高速发展的基础。

              城市更新领域的出色发挥,则是星河地产的另一张重要名片。2004年,星河是最早涉足该领域的公司之一,经其改造后的深圳星河国际、星河世纪、星河WORLD等项目,均成为深圳城市更新标杆。目前,星河城市更新运作项目达50余个,已有30个项目成功推向市场,更新改造面积约千万平方米,为超6万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。

              以资本运营为纽带 助力全产业链发展

              早在2009年,星河便快人一步抢滩金融高地,陆续成为阳光保险、深圳创新投资集团、福田银座村镇银行、前海母基金、国家中小企业发展基金等重要股东。截至目前,星河金融自有资金投资金额超200亿元,整合权益投资、债权投资、基金管理三大板块的大金融平台浮出水面。

              数据显示,在星河金融先后投资的117家企业中,有26家企业登陆主板、中小板以及创业板,14家企业在新三板挂牌,权益投资业务已进入收获期。资产管理则是星河金融发展的另一抓手,当下管理总规模超400亿元人民币,管理类型覆盖星河体系内购物中心、写字楼、酒店、商铺、住宅等8种资产业态类型,管理项目数量68个,产权面积近100万平方米。

              对房企而言,金融创新可以通过对冲减少风险,是优化资本流动增值的有效机制。而地产行业经过过去十几年的狼奔豕突,进入平稳发展期,房企与金融机构有密切关系,转型金融平台具有先天优势。对于早早布局金融的星河来说,实现金融与其他产业间的良性互动、培养企业的金融基因,则有利于以金融为纽带,逐步完成金融服务体系闭环,助力全产业发展。

              “产城融合”构筑城市发展新引擎

              随着房地产行业进入白银时代,单纯依靠土地开发已不足以拉动房企创造更多价值。也是在2009年,星河正式着手筹备深圳雅宝工业园的更新改造及运营规划工作,步入产业领域。2016年,星河将产业板块独立运作,战略地位显著。

              而今,星河产业集团已步入中国产业地产六强,立足深圳,深耕珠三角,完善全国布局,规划产融联盟新城、特色小镇、双创社区三条重要产品线,致力于打造“引人才、聚产业、共发展”的产业高地。

              星河WORLD是一个业态齐备、产业汇聚的产业新城项目,也是星河产融联盟新城的代表作。深圳星河WORLD占地达160万平方米、总投资额超150亿元,以战略新兴、人工智能、航空航天、文化创意为主导,产业聚合度达77%,已成为粤港澳大湾区产业新城范本。据统计,项目已为区域贡献25亿元税收、300亿元产值并提供2.5万个就业岗位。规划显示,深圳星河WORLD全面运营以后,将形成一个税收将超100亿元、产值逾1000亿元、吸纳就业人口7.5万人的总部型经济聚集地。

              当下,第二座产融联盟新城——南京星河WORLD已于玄武区落地。该项目由产业、商业、住宅、学校等五种不同性质的土地组成,是南京首宗不同性质土地组合整体打包招拍挂的案例。依托醇熟的“产城融投”运营模式,星河产业在顶层设计将积累的资源精准落位到项目各业态中,以超百亿的投资实力将项目打造成为玄武科创智造总部基地。


              星河WORLD远不是星河产业地产的全部。目前,星河产业已在全国20余城输出产业智慧,为超200家入驻星河旗下国家级众创空间——星河·领创天下的初创企业提供全生命周期产业服务;并通过规模达50亿元的产业基金进行投资孵化,与其中40余家涵盖人工智能、航空航天、互联网等领域企业形成密切的“事业合伙人”关系。

              以航空航天领域为例,继2018年全球首个商业AI星座首星“星河号”发射成功后,星河产业为持续深化产业聚焦能力,给行业提供更好的发展平台,今年2月与电科大联合成立国内首个AI卫星产业研发研究院,共同推动科技成果转化,进一步提升国内卫星科研成果的产业化水平。

              完善商业运营链条  打造活力城市空间

              在商业地产领域,星河融通购物中心、酒店、公寓、教育、主题型品牌店等完善商业运营链条,逐步形成自有商业运营+轻资产品牌输出双引擎驱动体系,致力于为城市带来高效便捷、生动有趣的高品质生活空间。经过十五年专业积累,星河旗下商业管理公司星河商置已经成为中国商业地产品牌十强,商业管理规模超过200万平方米。

              2016年,星河商置正式登陆新三板(代码:839819),开启通往资本市场的大门。星河商置以此为契机,借力资本市场,实现资产管理的提升,并加快轻资产拓展步伐,实现快速化发展及全国布局。目前,星河商置已签约20余个商业地产项目,涵盖城市商业综合体、多类型购物中心等多种商业地产形态。无独有偶,星河商置正逐步延伸业务链,打造包括星河寰宇影城、星茧视听体验馆、星趣童堡、星趣小镇等涉及不同业态的主题型主力店,形成商业项目拓展组合拳。

              为助力房地产长效机制的构建,星河已完成全国首个整租社区——“CCB建融家园·星河荣御”的全面运营。该社区占地6万平方米,货值超180亿元人民币,将提供超3000套精装修交付的高端住宅,并由星河商置统一运营管理,从长远规划着手,提供完善的社区配套+智能化家居设备,营造一站式共享生活。

              以物业为配套 深度服务城市

              作为国家一级物业管理资质企业,星河智善生活(新三板代码:836397)成立于1999年,系国内最早的专业化物业公司。多年以来,秉承“星服务,心托付”的服务理念,智善生活已发展为集全方位物业服务、小区智能化工程服务、物业租售服务、绿化工程、物业管理顾问及会所经营为一体的专业化物管企业。

              当下,星河智善业务遍布全国,除了星河自身开发的物业全数自行管理外,同时积极拓展外部管理服务,在管项目达83个,物业类型包括住宅、别墅、公寓、商场、写字楼、特色商业、旅游物业、产业地产、政府公建等十余种业态,系国内物业管理类型最丰富的企业之一。

              以美好城市生活服务提供商为发展蓝图,在为业主建立“安全、文明、和谐”的物业环境、营造高品质工作生活氛围之外,智善生活将持续创新升级服务产品体系,建设大医疗、大健康社区,并依托左邻右家等智能化社区平台,为越来越多业主提供美好生活。

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